西澳費利曼特里市政府規劃框架委員會於2026年10月19日完成《地方規劃綱要第5號》草案的審議與修訂，啟動取代自2007年施行的現行綱要。新方案將重新檢視住宅、文化資產、社區特色，以及不同區域可容許的活動，反映當前規劃需求。
市政府預計於10月28日將新版草案提交市議會，請求啟動正式程序。若議會同意，草案將進入州政府審查；完成審查並取得廣告許可後，才會開放公眾諮詢。
正式諮詢將進行90天，但現階段尚未開始。現行規劃規則在新版獲准及正式公布前持續有效，完整修訂程序可能耗時兩年或更久。
這項規劃並非立即改寫費利曼特里的土地使用規則，而是針對地方都市成長、住房需求與歷史街區性格所進行的制度校準。現行綱要已運作近二十年，期間住宅負擔、交通模式、人口結構、旅遊產業與氣候風險均已改變，舊有土地分區難免與現實需求產生落差。
地方規劃的核心並非單純增加住宅，而是決定哪些區域可以提高密度、哪些街區必須維持低度開發，以及商業、工業、港口與住宅功能如何分配。費利曼特里兼具港口經濟、歷史建築與觀光資源，因此每一次分區調整，都會牽動居住權、房產價值、公共空間品質、旅遊收益及地方文化保存。
主要矛盾將在「增加住宅供给」與「維持社區特色」之間。較寬鬆的分區可改善住房可負擔性並促進活化，但若缺乏設計規範與基礎設施配套，也可能帶來密度上升、停車壓力、租金上漲及歷史街景被侵蝕等問題。
這確實涉及公共權力與地方利益的配置，但目前資料不足以認定存在特定業者操弄。較合理的理解是，市政府、州級審查機關、居民，房東、發展商與商家，將依各自利害參與諮詢。真正的關鍵不是口頭反對增加住宅，而是權力決定誰承擔密度、噪音與交通成本，誰又取得土地增值與開發剩餘價值。
費利曼特里的規劃案可與澳洲其他成熟港口城市的更新經驗對照：住宅短缺往往促使政策檢討密度上限，但歷史保存、基础设施與市場週期又會限制實際供應。從近二十年綱要未即時更新來看，完整程序歷時兩年以上並不意外。
未來90天公眾諮詢將成為觀察焦點。居民能否取得易讀的圖說、數據與協助提交意見，以及開發利益與社區成本是否被透明呈現，將影響草案的政治支持與最終品質。
01 起因觸發：2007年綱要難以回應新的住宅、文化保存與活動分區需求。
02 一階傳導：市議會、州級審查機關與社區團體進入正式修訂程序。
03 二階擴散：房東、買方、發展商、建築設計及基礎設施業者重新評估土地與容量。
04 社區效應：租屋供給、房價、交通需求、旅遊品質與歷史街區特色可能受到長期調整。
05 結構性影響：澳洲地方都市規劃將更重視「住宅成長」與「社區保存」的可量化平衡。
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