賓州州長約書・夏皮爾簽署新法，要求住宅賣方自 2028年夏季 起，向潛在買方揭露房屋過往水患紀錄及相關財務風險。揭露範圍涵蓋水患發生次數與估計日期、聯邦應急管理署劃定的高風險或中度風險區位置、買方是否必須投保洪水保險、賣方是否曾申請政府援助，以及是否提出過保險理賠。
現行一般住宅保險通常不賠付洪水造成的損失；具有聯邦支持的房貸若位於高風險區，屋主依法必須投保洪水保險，但區外住戶仍可自行購買。賓州已投保住宅中，僅約2%具有洪水保險，顯示住宅保險市場存在顯著保障缺口。新法並未要求房東向租客揭露相同資訊。
這項立法表面上是住宅交易資訊透明化，實質上牽動房價、保險費率、公共財政與氣候風險之間的重新定價。賓州過去已要求賣方揭露房屋是否位於淹水區及是否有過水患問題；新法把「曾否受災」推進到事件次數、日期、保險理賠與政府補助等可量化層面，核心矛盾因此從有沒有風險，轉向風險究竟有多大、買方將承擔多少成本。
資訊揭露並不等於消除風險，但能讓風險更早進入房價與貸款決策。 過去買方若在交屋後才發現必須購買洪水保險，或面對數萬美元修復支出，可能把預算不足的房貸轉嫁給家庭財務與納稅人。賓州房地產協會指出，多數經紀人已使用含七項水患問題的揭露表格；新法真正的功能，是將這套實務延伸至自行售屋者及其他不透過同一表格的專業人員，藉此降低資訊落差。
真正的結構性限制是供給不足。當可負擔住宅選擇有限時，買方即使知道風險，仍可能被迫接受淹水區房源；因此，揭露制度只能改善知情程度，無法單獨解決住房負擔與氣候暴露重疊的問題。與此同時，洪水保險的低投保率也反映出一項市場矛盾：政府要求高風險房貸投保，但多數州並未全面要求屋主投保，而保費高漲與保障不足會進一步抑制需求及風險轉移。
水患揭露能否降低聯邦洪水保險體系的給付壓力，取決於買方是否在購入後採取抬高地坪、強化防水與採用耐水材料等調適措施。若揭露只停留在文件，而未配合補貼、標準與租賃制度，公共財政風險仍可能以灾后援助形式回流。
美國住宅水患揭露正由零星州法形成區域性制度。天然資源保護委員會2025年分析顯示，接近四分之三的州已採取某種洪水風險揭露措施，賓州新法因此不是孤立規範，而是全國性制度擴張的一部分。其演進可分為三種情境：
01 起因觸發：賓州以新法擴大住宅水患與保險紀錄揭露範圍
02 一階傳導：房產交易、產權調查、房屋評價與保險承保流程調整
03 二階擴散：高風險區房價、租賃需求與耐水建材市場重新定價
04 宏觀終局：美國氣候風險由個人災損轉向房貸、保險與公共財政的系統性議題
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