澳洲一項全國代表性調查顯示，66%受訪者支持投票給承諾回退2026年負槓桿與資本利得稅優惠改革的政黨，其中18%會僅憑此承諾投票，49%則會將其納入整體政策評估；另有34%表示不會因此改變投票選擇。
改革源自2026年5月联邦預算，並於6月獲國會通過。預算案公布後才购买的住宅不得再以租金收入抵扣利息與相關支出，但新建住宅與既有投資物業獲得豁免；自2027年7月1日起，50%資本利得稅折扣將改為30%最低稅率。
澳洲政府預估，改革十年可增加逾400億澳元稅收。初步貸款數據顯示，6月季度既有住宅投資貸款減少逾7,000筆，新屋貸款則小幅增加；不過澳洲利率上升亦正在壓抑整體需求。下一次聯邦選舉最遲將於2028年5月舉行，政策攻防已提前進入選舉週期。
這場爭議本質上是政府財政公平目標、住宅投資制度與選民經濟利益之間的三角衝突。政府希望藉由縮限負槓桿扣除、降低資本利得優惠，減少租屋市場投資人享有的稅制優勢，並把資源導向首次購屋者與年輕世代。然而，政策實際效果取決於租屋供给、房價、利率及既有業者的法律身分，遠比「拉平機會」口號複雜。
支持改革的一方強調，現行制度可能使高資產家庭以投資房產取得更佳稅後回報，削弱首次購屋者進入市場的機會。反對者則指出，新規則對2026年5月12日後才取得的投資房追溯適用，卻讓既有物業與新建案繼續享有豁免，形成按取得日期劃線的制度分水嶺；同樣持有住宅，不同世代與不同投資人可能面臨完全不同的稅負。
政治攻防更呈現明顯利益角力。執政黨必須衡量400億澳元財政增收的政策誘因，以及住宅投資者、租屋市場與高收入選票的反彈；反對黨則可把回退改革包裝為維護家庭投資自主權。調查顯示，即使世代之間的支持度接近，Z世代與千禧世代有20%可能僅以改革為決定性議題，顯示年輕選民既是改革目標，也可能是推翻執政联盟的關鍵力量。
值得注意的是，聯盟黨與一國黨雖同樣承諾恢復50%資本利得折扣與負槓桿扣除，但一國黨主張每位投資人僅能持有兩套負槓桿住宅。這顯示政策競爭不只在「恢復或廢除」，更延伸至投資規模上限、累積資產門檻及聯邦與州政府監管分工。若選舉只聚焦租屋正義，而不處理供給僵化與房價收入比，稅制調整可能只是把成本轉嫁給租客，而非真正增加住宅。
澳洲住宅稅制改革的成敗，不能只看聯盟黨與一國黨是否承諾回退，也不能假設龐大問卷必然等同選舉結果。過往澳洲住房政策屢次顯示，財政正當性與可執行性之間存在落差：改革能迅速改變租客與投資人的預期，卻難以在短期內增加土地、建物或可負擔住宅的供給。
整體而言，2028年選舉前，任何一方僅以「照護第一屋族」或「維護投資人權益」為訴求，都不足以解決核心矛盾。住宅的可負擔性、租屋供給與聯邦財政平衡必須在同一政策包中處理，否則稅改只會改變成本由誰承擔，而非改變澳洲住房市場失衡的根源。
01 起因觸發：2026年5月預算案公布限縮負槓桿扣除，6月獲國會通過，引發投資人、選民與反對黨反制
02 一階傳導：既有住宅投資貸款單季減少逾7,000筆，投資人重新評估租屋持有與資產出售的稅後報酬
03 二階擴散：房貸、建商、仲介、租屋市場與金融機構調整定價、資金流向及投資審查標準
04 政黨角力：執政黨面臨財政增收與民意流失兩難，反對黨則將回退稅改轉化為選舉議題
05 宏觀終局：政策若反覆而住宅供給未增加，稅負可能由租客與首次購屋者共同承擔，形成政治與財政惡性循環
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