柔佛州資料中心快速擴張，已使伊斯干達布特里居民開始擔心高壓電塔、施工噪音、粉塵、溫度上升，以及住宅轉售價值受損。報導指出，部分屋主因附近啟動興建 64MW資料中心，已將位於Eco Botanic、價值約 100萬令吉的排屋放售；另一名居民則表示，房屋即使由2014年的40萬令吉漲至60萬令吉，也可能因鄰近資料中心而難以成交。
柔佛目前共有 65個資料中心專案處於不同核准階段，已營運的資訊科技容量達 1,110MW，規模已超越東京與新加坡，成為亞太第三大資料中心市場。住宅端同時出現結構性逆風：2026年上半年，柔佛未售出已完工住宅達 4,222戶，服務式公寓則有 9,946套，均為全國最高。
環境衝擊亦開始反映在公共服務與人口結構。Nusantara Prima一家幼兒園的收生人數由2025年的50人降至2026年的20人，部分家長將其歸因於資料中心工程及周邊環境。這不是單一居民的反對，而是AI算力擴張、電力網路升級、住宅密度與地方治理能力彼此錯位的早期訊號。
這場衝突本質上是 AI基礎設施紅利與地方生活品質成本之間的分配失衡，並非單純的鄰避效應。資料中心能快速形成投資額、用電需求、建設活動與地方稅收，但高壓電塔、電網升級、噪音及土地開發的外部成本，往往先由鄰近住戶承擔；企業則可透過集中式機房，把高耗能、高噪音及備援燃料需求集中管理。
第一個矛盾在土地與鄰居關係。資料中心過去常被視為低噪音、少量就業的科技業態，但隨著機櫃功率密度上升，冷卻、變壓與輸配電設施的空間需求已明顯增加。若住宅區與高壓線、機房及施工區僅以數百公尺相隔，住戶感受到的便不是抽象的「科技成長」，而是每日可見的噪音、熱氣與不確定性。真正具有爭議的是，專案開發收益與社區成本之間是否存在透明且可驗證的補償機制。
第二個矛盾在能源治理。住宅估值受到的影響，不一定來自科學上已證實的電磁場危害，而可能來自買方對高壓電塔的風險定價。馬來西亞大學科技教授指出，距離住宅200至300公尺的住戶，不宜被概括判定為受到危險電磁場暴露；然而，即使沒有健康危害證據，購屋者仍可能將電塔視為流動性折價因素。這使問題從醫學爭議轉為資本市場中的資訊不对称：個別屋主可以出售，但整個社區若同時面對大量供給，便難以完全轉嫁折價。
第三個矛盾在地方公共服務。Nusantara Prima幼兒園收生減半，是家長選擇遷移的集體訊號。若類似的學校、診所與交通問題陸續出現，資料中心帶來的地方稅收可能被更高的社會服務成本抵銷。柔佛政府、聯網公司、資料中心業者與居民各有合理目標，真正需要被制度化處理的，是 用電排程、電網投資、噪音上限、 setbacks距離、土地分區與社區回饋。
第四個矛盾在供需週期。柔佛未售住宅与服务式公寓數量居全國首位，理論上應有利於買方議價；但資料中心帶來的就業與人口預期，又可能支撐部分區域租金。市場並非單向崩跌，更可能分化為「具交通、電力與產業配套的核心區受益，周邊高壓設施密集區折價」的格局。
戰略貿易流向與供應鏈依賴度
HS 8542資料來源：UN Comtrade 聯合國商品貿易統計庫 · 全球市場規模 $5,800 億美元 / 年
若回顧雲端資料中心由美國本土向亞太移轉，以及台灣、南韓、新加坡因電網與土地限制重新配置機房的歷程，柔佛的真正優勢是靠近新加坡、棕地供應充足及成本較低；其最大弱點則是 高功率算力與民生電網競逐有限容量。未來三年可能出現三種情境。
01 起因觸發：AI與雲端算力需求快速轉向成本較低、土地充足的柔佛，引發資料中心與高壓電塔密集建設。
02 一階傳導：鄰近專案的住宅流動性、噪音與環境評價受到影響，地方學校的收生與公共服務需求亦開始波動。
03 二階擴散：大型用電專案與住宅需求競爭電網容量、電價補貼、土地與基礎設施資源，削弱地方整體招商優勢。
04 跨國外溢：新加坡與東京的跨區域資料中心布局受成本與容量限制牽動，柔佛將成為區域算力供應鏈的關鍵節點。
05 宏觀終局：若治理機制成形，柔佛可由低成本資料中心腹地升級為亞太AI算力與智慧能源平台；否則將面臨社區退場、資產折價及擴張受限。
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