阿布達比房地產交易中心（ADREC）公布，2026年前九個月當地房地產交易總額達1,712.6億迪拉姆（約466億美元），較2025年同期增加76.1%；交易件數為38,483件，成長32.8%。其中住宅與一般買賣交易達23,749件，金額1,193.3億迪拉姆，價值年增105%；房貸交易14,390件、金額459.2億迪拉姆，件數與金額分別增加13.2%及30.2%。
區域方面，Al Reem Island以298.6億迪拉姆居首，其後依序為Al Hudayriyat Island、Al Saadiyat Island、Yas Island與Zayed City。ADREC預估至2030年，六大行政區將承擔77%新增住宅供給。同期投資專區外資增加131%至861.1億迪拉姆，占該區總投資81%；非居民個人投入房地產的外資達172.2億迪拉姆，已超過2025全年的82億迪拉姆。
這波成長的結構顯示，阿布達比正把油價紅利、國家主導建設與全球資本流入結合為一套城市資產營運策略。2026年前九個月交易額增幅達76.1%，明顯高於件數增幅32.8%，意味著平均交易規模與高端資產價格同步墊高，市場不是單純由交易量擴張驅動。
外來資金是另一項核心支撐。投資專區外資年增131%，非居民個人房地產投資更超過翻倍，來源涵蓋英國、中國、俄羅、美國、法國與德國等121個國籍。這顯示阿布達比正藉由永久居留權延長、黃金簽證、土地供給與新建案審批，向高淨值家庭及跨國企業執行長招攬長期資本。真正的角力不在住宅交易量，而在誰能把熱錢轉化為可持續的經濟活動與土地收益。
政府部門掌握大型社區的規劃、建設與交屋管理權，開發商則承擔資金、建設及售後管理風險；-ADREC總監Rashed Al Omaira強調，買方期待如期交屋、企業需要擴張空間、住戶則要求社區長期運作良好，反映市場已由短期炒作進入交付能力與城市治理的信用檢驗期。
供給端亦呈現高度集中。六大區域掌握至2030年77%的新增供給，因此官方批地、基礎建設與區域定位，實質上決定資本流向。對投資人而言，這是供給能見度高的利多；對市場而言，也意味著若高檔案供給集中釋出而需求未同步成長，價格與去化週期將面臨結構性拉鋸。
戰略貿易流向與供應鏈依賴度
HS 2709資料來源：UN Comtrade 聯合國商品貿易統計庫 · 全球市場規模 每日約 1.02 億桶 (全球最大宗貿易商品)
阿布達比這輪交易熱與2014年以來依賴油價收入、建設新市鎮及引進外國居民的發展路徑具有連續性，但本次數據呈現更成熟的資本結構：外國直接投資、住宅銷售與房貸市場同步擴張。真正需要觀察的是，高速成長能否穿越全球利率、地緣政治與油價週期，並轉化為經常性租賃收益與服務業活動。
01 起因觸發：油價收入累積、建設支出擴張，加上投資專區政策與外籍買方回流，推升2026年前九個月交易額年增76.1%。
02 一階傳導：住宅、房貸與大型社區案源同步擴張，帶動建商、抵押貸款銀行、建材與物業管理業者訂單及資金需求增加。
03 二階擴散：高淨值資金進入土地與住房市場，推升當地租售價格，並促使海灣國家檢視簽證、居留權及免稅政策的競爭力。
04 二階擴散：121國外資參與使阿布達比與倫敦、歐洲、中國及中東資本網路連結，市場對阿聯酋資產的風險評價可能逐步與油價脫鉤。
05 宏觀終局：若新增供給能被產業與人口導入有效吸收，資產收益將由一次性交易轉向經常性租賃；若需求轉弱，集中於六區的新案源將放大庫存與價格修正。
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