西澳房地產協會 REIWA 向政府提交2027至2028年度預算訴求，涵蓋調高一般與首次置屋印花稅級距、補貼低於市場租金的出租住宅、鼓勵投資人加裝太陽能與電池，以及強化租屋押金制度。
數據顯示，伯斯住宅中位價已由2020年1月的約40.5萬澳元升至2026年8月的96萬澳元；按當時級距估算，印花稅負擔由16,815澳元增至40,550.5澳元。首次置屋60萬澳元免印花稅門檻仍低於市場房價，僅8.2%的大伯斯住宅交易符合資格，住宅占比更只有15%。
REIWA也主張提高門檻、下調投資人安裝光電的誘因，並增加地方政府執法部門處理押金糾紛的資源。
這場政策攻防的核心，是住宅交易稅負、租屋供給不足與政府財政收入之間的三角矛盾。西澳政府仰賴印花稅取得交易收入，但REIWA指出，門檻未隨房價同步調整，使制度自動成為額外購屋稅；同一戶住宅在六年半內增加2.37萬澳元成本，顯示級距僵化已把通膨壓力轉嫁給換屋者與首次置屋家庭。
政府若調高門檻，短期收入可能下滑，卻可能刺激成交量、降低價格成交阻力，並提高住宅周轉率。真正受益者將是賣方、仲介、驗屋與搬家公司，以及因門檻調整而恢復成交動能的換屋者。反面風險是，需求刺激可能部分反映為價格上漲，而非純粹降低取得成本。
租屋端的利益結構更複雜。REIWA要求政府以補貼誘導投資人提供低於市場租金的住房，本質上是讓財政支出、租屋投資回報與租戶負擔能力共同承擔風險；若缺乏租約保障、品質標準與稽核機制，補貼可能只增加登記標籤，未必增加實際供給。
太陽能與電池補貼則把住宅節能直接納入租屋政策。目前超過半數屋主可使用太陽能，但租戶不到五分之一，顯示能源成本正被持有資產者與租戶之間的制度落差放大。REIWA援引昆士蘭、新南威爾斯與維多利亞州既有方案，实质是在要求西澳以跨州基準進行政策競爭。
戰略貿易流向與供應鏈依賴度
HS 8507資料來源：UN Comtrade 聯合國商品貿易統計庫 · 全球市場規模 $1,300 億美元 / 年 (複合成長率 >24%)
西澳住房政策未來將取決於2027至2028年度預算能否把交易稅改革、租屋供給與節能補貼整合為一套政策。它也可能重演澳洲其他州「先推方案、後補執行能力」的治理落差，尤其是押金判定與住宅品質稽核。
歷史上，印花稅門檻固定而房價上漲，幾乎必然造成級距侵蝕；但過去政策多以單一稅率調整應對，未同步處理租屋報酬、能源成本與行政瓶頸。下一個關鍵不是門檻是否調高，而是稅制、供給、租賃保障與執行能力能否同步到位。
01 起因觸發：西澳房價長期上漲，使固定印花稅級距與首次置屋免稅門檻迅速過時。
02 一階傳導：換屋者、首購族與投資人面臨更高交易成本，租屋供給與節能落差同步惡化。
03 二階擴散：住宅周轉率、仲介與驗屋服務需求改變，光電、電池及租賃平台業者可能受惠。
04 財政回饋：政府印花稅收入可能短期下滑，但成交量若回升，稅基規模與其他交易稅收有望部分填補。
05 結構終局：政策成敗將決定西澳能否降低住房交易壅塞、改善租戶處境並降低能源貧窮。
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