RE/MAX Canada 公布的2026年秋季／冬季豪宅市場報告顯示，2026年1月1日至9月30日期間，加拿大13個主要市場中有7個豪宅成交量較去年同期成長，其中5個市場呈現雙位數增幅。伯靈頓成長26.3%、聖約翰斯21%、卡加里20.6%、艾德蒙頓15.9%、薩斯卡通15.3%，反映資源型經濟與區域就業仍具支撐力。
大型都會區則明顯轉弱：大溫華屋銷售下降17.0%、奧克維爾下降16.7%、大多倫多地區下降9.4%。但成交下滑並未一路延伸至市場最頂端，大溫華屋成交額超過1,000萬加元的案件達15筆，創十年新高；奧克維爾500萬加元以上交易也成長近18%。豪奢市場正由「全面上漲」轉向「區域分化、價格帶分化」的結構。
這份數據真正揭示的並非單純豪宅需求強弱，而是加拿大財富、利率敏感度與區域產業之間重新排位。過去大型都會區常因人口、移民、企業總部與土地供給集中而主導豪宅交易；但在房貸成本偏高、經濟及政策不確定性上升之際，買家更重視「可負擔的總價」與「資產所在地」，高淨值族群因而由多倫多、溫哥華外溢至卡加里、艾德蒙頓、薩斯卡通、伯靈頓等地。
加拿大豪宅市場未來將取決於區域經濟、房貸成本與稀缺資產供給三項力量，而非單看家庭淨值。相較2008年金融危機，本次更接近「高資產買家延後決策、區域資金重新配置」的結構性分化；高價住宅成交量雖下滑，頂級資產卻仍具有流動性，不能直接與普通住宅市場混為一談。
01 起因觸發：加拿大13個豪宅市場出現明顯分化，區域經濟與房貸成本取代全國均質化景氣，成為主要定價因子
02 一階傳導：大型都會區豪宅仲介、建商與換屋服務承壓，區域型建商、室內設計及豪宅經紀則受惠
03 二階擴散：高資產家庭延後購屋或跨區配置資金，帶動房貸需求、房價、家具建材及財富管理市場重新分化
04 宏觀終局：若區域差距持續，加拿大居住成本、資源型經濟依賴與人才地理分布將進一步重塑
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