新加坡解除私宅購屋冷卻期：HDB百萬轉售潮再創單月新高

新加坡建屋發展局（HDB）二手組屋市場在 2026 年 8 月迎來歷史性時刻——單月成交 201 筆百萬新幣（約合逾 4,800 萬新台幣）以上的高價轉售案，刷新歷年單月紀錄。這波交易熱潮的核心驅動力，源自政府於 7 月 28 日正式廢除長達近四年的「15 個月等待期」規定。在此政策下，私宅持有者原須在賣出私宅後等待 15 個月，才能購入無補貼組屋；如今這道緊箍咒解除，立即釋出龐大的「換屋需求」紅利。

觀察近期破紀錄的成交案件，包括麥柏申的 Macpherson Spring 一個 1,001 平方呎的四房單位以 110.9 萬新幣（每呎 1,089 新幣）易主，超越 7 月才寫下的舊紀錄；碧東灣的 Bedok Beacon 四房單位亦以 120 萬新幣成交；大埔景的 519B Tampines Central 8 則以 112 萬新幣寫下新猷。8 月的百萬級交易結構涵蓋 82 筆四房、65 筆五房、53 筆行政公寓，甚至出現一筆位於女皇鎮的三房 HDB 露台屋。

短期內連續寫下至少六筆鄰里歷史新高，顯示這並非單純的季節性反彈，而是政策鬆綁後遞延買盤的集中釋放。HDB 轉售市場正面臨結構性轉折。