昆士蘭科技大學（QUT）經濟與金融學院研究團隊整理2000年至2026年間全球122項研究，完成《移民與房市結果關係之系統性回顧》，並發表於《Buildings》期刊。研究統整一般與技術移民、學生、退休者、難民及氣候移民等族群，檢視房價、租金、住宅供給、住宅建設、投資、可負擔性與空置率等指標。
研究團隊發現，移民對房市的影響高度取決於地方市場結構、地理環境、供給彈性及移民類型，無法套用單一通則。澳洲與紐西蘭的相關研究一致顯示，淨移入增加時房價也會上升；英國五項研究則多呈現移民增加與房價之間的負向關係。
捷克、瑞士、瑞典等歐洲國家亦出現移入與房價同步上升的現象，但挪威與法國的研究結果並不顯著，西班牙則呈現混合結果。雖然教育移民樣本較小，初步證據仍顯示其對房價與租金具有正向影響。整體而言，移民長期可刺激住宅建設與投資，但供給反應往往落後需求。
這項研究的核心並非政治陣營間的權力角力，而是人口流動與土地供给機制之間的結構性落差。歷來政策辯論往往把「移民增加」直接等同於「房價上漲」，但跨國證據顯示，兩者關係受到地方制度與市場條件的共同調節，真正需要檢驗的是住房系統能否及時回應需求。
經驗顯示，移民潮與都市快速成長往往先推升價格，之後才帶動建設；真正改變結果的關鍵，是制度能否及時開放土地、加速審查並補足交通與公共服务。這項跨122項研究的回顧，提供的並非單向因果，而是供應反應速度的比較框架。
後續政策與投資判斷的重點，不應只是估算淨移入人數，而是精準辨識哪些城市的土地、勞工、資金及審查機制能承接需求。衡量房市風險的核心指標，將由單純人口增速，轉向「人口流入相對應的核准住戶供給增量」。
01 起因觸發：人口淨流入快速增加，住房需求先於供給反應
02 一階傳導：高流入地區房價、租金與可負擔性率先承壓
03 二階擴散：土地政策、審查效率與營建供應鏈決定壓力能否緩解
04 三階擴散：建商、房東、租屋者與新進移民的資產配置重新分化
05 宏觀終局：跨國勞動與教育流動強化，居住政策成為經濟競爭力核心
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